2018英国房价走势:独栋房屋仍是富豪最爱!

根据住房市场的最新数据,英国人搬家越来越少,存款越来越多,梦想就是能有一幢带花园的独栋。

国家统计局(ONS)的数据显示,在过去的一年中,英国的普通住宅的价值增加了4.2%,达到224,144英镑。房地产机构第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,独栋住宅的平均价值增加了5.2%,达到348,270英镑。在英国的几乎所有地区,独栋住宅的价值比任何其他类型的房产都要高。在英格兰东部,独栋住宅的价值增长了7%,苏格兰增长了6.7%,东米德兰则增长了6.2%。

第一太平戴维斯(Savills)的研究分析师劳伦斯·鲍尔斯(Lawrence Bowles)表示:“即便是在我们正在经历的这种低交易量市场,住房财富也将从市中心流向郊区,在那里,独栋住宅仍然是富人们的终极目标。搬家的高成本意味着买家正在从长远的角度考虑问题,不太愿意接受退而求其次的选择。在英格兰西北部和西米德兰兹郡,公寓和联排的增长最强劲,这是由投资者对市中心位置的强大兴趣推动的,而英格兰东北市场复苏缓慢,并且增长低于全国平均水平。”

根据第一太平戴维斯(Savills)的分析,英格兰西北部、英格兰东南部、西米德兰和苏格兰的联排住宅价格增长最为强劲。在苏格兰,这些房产的价值在过去一年里增长了7.6%。

独立房地产分析师约翰尼·莫里斯(Johnny Morris)表示:“独栋房屋的定价优势,可能在一定程度上取决于它们的地理位置。在英格兰中部、英格兰西北部和苏格兰有更多这样的房屋,而在伦敦和通勤带就更少了。主要的购买范围是售价30到50万英镑的独栋,而英格兰南部价值超过200万英镑的房产市场并不乐观,因为高印花税的影响。”

Strutt & Parker的一项调查显示,49%的人认为自己会在五年内住在一套独立的房子里。到目前为止,这是最受欢迎的选择,因此这些房子会产生溢价,因为对许多人来说,独栋住宅是典型的私人财产。但是,尽管人们都梦想拥有独栋住宅,Strutt & Parker的研究发现,在英国移动速度最快的房产是半独栋住宅,主要是因为它们是市场上最常见的类型。它们也吸引了从年轻家庭到空巢家庭的一系列买家。调查显示,半独立式住宅平均要花53天能够售出,超过了全国平均的59天。独栋房屋平均售出时间为74天。

独栋房屋也是其繁荣市场的受害者。与其他类型的房地产相比,它们的价格溢价通常要高得多,不可避免地会放缓交易过程。买房子的人在买大一点的房子时往往花更多的时间。这些房产需要满足成年人、儿童、或许还有祖父母的不同需求,这意味着必须花时间找到合适的住房类型。较慢的交易时间也可以归结为许多独立式住宅的独特风格,特别是如果它们历史悠久,或者随着时间的推移已经根据业主的品味进行改造。所以这些很有个性的房子,要找到合适的卖家都是需要花上一段时间的。

即使在房价低迷的伦敦,独栋住宅的价格涨幅也最大。平均价格上涨了1.5%,达到907,329英镑。唯一出现增值的另一种房屋类型是半独立式住宅,增幅为0.5%。联排住宅下跌0.1%,公寓下跌1.5%。这与之前的研究一致,该研究指出,伦敦住宅市场正在放缓。

英国国家统计局(ONS)的官方数据显示,在过去一年里,各类房地产的销售数量下降了近12%。虽然全英平均房价下跌,但在伦敦以外的大部分地区和东南地区房价上涨。房价快速上涨的地区是英格兰和苏格兰的西北部地区,那里的经济增长和工资水平正在稳步提高。这些地区的房屋价格仍可承受,提振了市场信心,其中大部分是由首次购房者推动的。

现在许多人关注到伦敦和东南地区房地产市场的大萧条,在赫特福德郡的沃特福德等地房价下降了6%,在伦敦的一些地区下跌了3 – 4%左右,包括在伦敦东部的陶尔哈姆莱茨,伦敦西区的伊灵和伦敦西南部的里士满。然而,在英国的许多地区,房价也已经上涨。在一些地区,房价涨幅高达14.5%。萨福克、莱斯特郡、约克郡、默西塞德郡、福尔柯克和爱丁堡的房价涨幅在12.5%至14.5%之间。

市场分析机构Hometrack的研究主管理查德·唐奈(Richard Donnell)表示:“伦敦市中心的房价涨幅在2015年开始放缓,这一趋势在过去3年已蔓延至整个伦敦市场。这主要是一个负担能力的问题,价格越高,能买的人就越少。在过去的6到9个月里,伦敦房价一直在缓慢上升,实际价格也在下降。我们的城市指数显示,在购买力较好的地区,其房价增长仍高于平均水平。”

上周公布的Hometrack数据显示,在截至2月底的一年里,英国房价上涨了5.2%。伦敦增长1%,42%的邮编出现负增长。然而,各地区城市的增长仍高于平均水平,爱丁堡、利物浦、莱斯特、伯明翰和曼彻斯特的房价涨幅均超过7%。仍有人对伦敦房地产卖家的收益持乐观态度。房地产咨询公司仲量联行(JLL)预测,到2022年,伦敦市中心黄金地段的房价将上涨8.7%。

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